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二手房持续遇冷降价500万还卖不掉2021年或许更难!
发布日期:2021-06-12 07:04   来源:未知   阅读:

  在最新公布的数据显示,已经有超过30城的二手房价格连续两个月下跌了,这其中也不乏像北京这样的一线城市。北京二手房价格降幅达1.3%,这已是北京二手房房价自今年6月环比持平以来的“五连降”,这种持续的价格下跌,对于北京的楼市来说是非常罕见的。

  价格下跌的同时,伴随的就是二手房成交的下滑。小编的一个朋友,有一套地处北京奥森公园旁的大平层,最高价的时候能卖到2700-2800万。但是今年以来,屡次降价出售,都已失败告终。价格从最初的2800万降到了2200万,还是没能出手,来看房的人倒是挺多的,但是愿意购买或者出价的极少,要么是还想再把价格压低,要么就是给宽限付款时间。显然没有达到我朋友的心理价位,最终没成交手机报码开奖现场直播,又把房子租出去了。同样的事情,在过去一年的北京楼市发生的太多太多。

  其实,今年以来北京楼市就进入到了一个打折季,很多开发商1下半年开始就进入了折扣售房的策略,从首付周期、贷款折扣到最后的8折、9折优惠,一直就没断过,购房者对这种优惠政策也已经没有了感觉。感觉到如果某个楼盘不打折,就已经跟不上时代的步伐了。本来大家追求的就是追涨杀跌,价格上涨了我才有兴趣,下跌了我才不买。年底,正是开发商冲业绩的时候,这种手段已经被购房者猜得透透的,也已经不再信任。

  在北京这样的市场,对二手房而言,有一个更大的冲击,就是限竞房和共产房的出现。这两类房子的价格普遍都比周边的二手房价格低,而且还低不少。两年时间,将近8万套的限竞房上市,分流了大量的购房群体。即使这些房子的区位都在北京的边缘地带,但是更低的总价,同时又是新房,还是吸引了较多的客户。同时,对于新房的竞争力,开发商还在产品和精装修上花了大量的功夫,通过产品的差异化来吸引客户。这对于普遍处于旧房状态下的二手房,更没有竞争力可言了。

  2020年对于二手房来说,海南赛马概念套路深:一篇网文换来涨停后秒删300亿小,已没反转了,那2021年的情况会不会出现转机?以目前的走势,已经中央维稳的局势看,2021年的二手房市场很难出现大的转机。估计还是在买卖双方的博弈中前期,这中间可能还是买主更占据主动。

  中央经济工作会议对房地产的提法为:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。从政策层面看,一线城市的房价还将保持紧张态势,不会有太大放松。尤其是北京,限购政策不可能被放开。购房需求被限制的死死的,房子的成交难度在加大。同时,目前北京新房源的库存处在历史高位,未来北京的市场将会倾向于去库存的状态,不会把仅有的购房需求引导到二手房市场。

  观望,将会是未来楼市的常态。这种趋势的消除,只能当房价开始上涨的时候才有可能扭转。但目前的楼市,不允许有扭转的可能。凡是准备提涨的城市,基本都被政策强行打压下去了。大家也不要被最近部分城市的调控放松给吓到,也不要被部分媒体鼓吹房价会涨的新闻给惊到,房价不会被政策和新闻一下就拉涨的,最关键的还是看供需,需求不涨,房价就很难涨。



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